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第五百五十九章:大宗土地

榴莲树的长势很好。

这些榴莲树在高山坪的时候,这些榴莲树就跟小灌木似的。这才一年,已经长出了树形……

李学斌和郑金源大概参观了一下:“走,吃文昌鸡。”李学斌说。

“走哇。”叶墨应道。

进去文昌,大片大片的椰子林,别具风情。

来到东郊椰林的山庄,点了些当地有名的美食。

“刚才忘记租车了。”吃着东西,李学斌说。

“去三亚租一辆就好了。”叶墨说。

“明天过去看地?”

叶墨‘嗯’了一声,说:“我要那块1.35万亩的土地,剩下的土地,你们随意。”

郑金源点点头,道:“榴莲苗早一些培育出来哈。”

“知道。”

叶墨坐上车去了亭洲。

李学斌他们没有跟过来,而是去了亚特兰蒂斯……

他们在那边耍一个晚上,明早再一起过去看地。

亭洲的种植园长势最好,有七棵榴莲树竟然结果了。

最多的,一棵树上结了5个。

剩下都是一两个,两三个……

叶染还请了一个种植园经理,这位经理之前在国有农场里工作,担任区域负责人,负责一万多亩土地的生产管理。那一万多亩土地有农田,有果园,果树种类还很复杂。

“郑宇,种植园经理。”叶染介绍道。

“你好。”叶墨看着他,伸出手。

郑宇赶紧接住了叶墨的手:“叶总好……”

郑宇,去年11月份聘请的。叶墨有他的微信,叶墨也经常在微信上询问榴莲园的情况……

郑宇,四十几岁,看上去精神气很足。

“和崖州那边接洽的怎么样了?”叶墨问。

“对方咬定1.2亿不松口,价格很难往下面谈了。”叶染说。

土地谈判的事情,叶染在负责。

“对方有土地的伐木许可证?”叶墨说。

“有。我们去土地管理部门确认过……”

1.35万亩,已经开垦出来的土地有三千多亩。剩下的土地都还没有开垦……

那块土地属于信和股份有限公司,土地的编号是171182,手续完整,土地承租期还有43年。属于是流转土,只要将合同签下来,过户就行了。是经营权转让……

信和股份旁边还有一个编号171184的土地,1.55万亩,林地……目前有几千亩的橡胶林,里面有一千多亩面积的水库。要价是1.77亿。

“编号84的那块土地呢。”叶墨说。

“转让价谈到1.4亿了。”叶染道。

“这个价……”叶墨无力的摇了摇头。

“84的那块土地,后续土地要想开发的话,后续的准备工作有点多。”叶染说。

那些几千上万亩的林地,土地上的树木不是你想砍就能砍的,得有完整的计划书,有序的开发。

大块土地也有便宜的。

便宜的土地在山区了,有自然林。那些土地也不知道是怎么拿到承租合同的……虽然有手续了,可想要开发那些土地,就更难的。

82的那块土地,算起来还是便宜的。

那地,花出去的钱不仅仅只是土地的钱,还有土地上的设施等等。

那些大块的土地上面都是建筑,设施,以及经济作物。

傍晚了,张凤开着车子回来。

一段时间不见,张凤晒黑了好多。

“出去耍朋友了。”叶墨坐在屋檐下翘着二郎腿,见张凤回来,笑着说。

“耍什么朋友哦。我刚从崖州回来……”张凤翻着白眼,说:“你不是要崖州的大块土地的流转资料么,我出去给你调查了。”

“查出什么来没有。”叶墨笑着问。

“土地上标注林地和其他林地的,面积特别大的地块想要换种别的树木或者果树,需要提前申报,等待审批。”

叶墨嘴角轻轻抽搐,说:“就这?”

“啊?”

“在花城,同样需要。而且,现有果园如果大面积换种,同样需要写报告等待审批。”叶墨翻着白眼道。

小面积的果园换种自己决定,大面积换种才就需要申报。这些都需要专门去调查,也是无语。

张凤尴尬的笑了笑,说:“我听说有些大面积土地拿到承包合同后想要开发,还需要别的手续?”

“嗯。”叶墨点点头。

1平方公里是1500亩,要是一个正方形的话,边长就是4千米了。可以想象那块土地不小……

就拿那些上万亩的土地来说,要是开垦出来种植果树,那这么大的果园里面肯定需要修路,建房子,以及一些别的设施。这里面就涉及到很多问题……

伐木要许可证吧。

没有伐木许可自己去砍伐树木?

修路需要手续,建房子需要手续……

一些要求比较严的地方,还要求你拿出果园规划图。

第二天。

叶墨叫上了郑宇一起,出发前往三亚。

路上叶墨问了很多当地开荒的政策。也不算开荒,而是将林地换种成经济果树……

郑宇对这方面了解比较多。

通常来说拿到林地土地如果想种植经济果树,首先得递交详细的计划书。当然,这些指的是大块土地开发利用,技术书里面还要附带规划图,预算资金等等。

之后进入审核环节,通常也就是十几二十几天的时间。

政府为了保证项目能够顺利建成完成,会审核资金,并且缴纳一笔保证金。

这些通常是大型项目才有的要求。

当然,最主要也是看土地的类型。如果土地上原来就种植的果树,想要换种别的果树或者树木,就很简单。

如果说是农田,想要全部种上果树,这几年是不可以的了。

郑宇刚才说的也就是正对林地……

来到三亚。

李学斌和郑金源在租车公司,两人租了一辆烧油的绿牌新能源。

“杂这么节俭了。”叶墨上了李学斌他们的车子,笑着说。

“出去看土地不能开豪车,就好像我出去收水果一样,别人要是看我开一台劳斯劳斯……那不得坐地起价。”李学斌笑着道。

“昨晚发给你们的资料,怎么样?”叶墨说。

“你知道82的那块土地,也就是1.35万亩的?”郑金源说。

“84那块土地也不错,但我的钱不够,只能先拿下一块土地。”叶墨说道:“84的土地手续不齐全,将土地拿下来后,之后还有好多的事情。太麻烦了。”

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